정부에서 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 최대 39.6조원을 공급할 예정입니다. 기존에 있던 보금자리론과 적격대출을 진행하지 않으며 특례보금자리론만 신청이 가능합니다. 특례보금자리론을 이용할 계획이 있는 분이라면 3%대로 적용 가능한 우대금리를 확인해 보시길 바랍니다. 아래에서는 고정 금리로 진행되는 특례보금자리론 자격 및 신청 기간과 신청 방법을 확인해볼 수 있습니다.
특례보금자리론
특례보금자리론은 주택 구입에 필요한 자금용도, 임차보증금 반환, 기존 대출 상환용도로만 사용할 수 있으며 소득이 없는 무소득자라도 신청이 가능합니다. 단 주택으로 등록된 아파트와 빌라, 다세대, 다가구, 단독주택등만 해당이 되게 됩니다. 오피스텔과 생활숙박시설등은 신청이 불가합니다.
우대 금리를 통해 최대 3% 대까지 이용이 가능한 특례보금자리론은 2023년 1월 말부터 신청이 가능하며 2023년 1월 말 신청 후 30일 이후 대출 실행이 가능합니다.
자세한 특례보금자리론의 신청 자격 및 한도와 금리 신청기간과 신청방법을 아래에서 확인해보시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청 자격
| 기준 | 신청 자격 |
| 주택 가격 | 9억원 이하 |
| 자금 용도 | 주택 구입비 기존대출 용도 보전용도 |
| 소득 기준 | 소득 기준 없음 |
| 소유 주택 기준 | 무주택자 및 1주택자 가능 2주택자의 경우 기존 주택을 2년이내 처분의 경우 가능 |
특례보금자리론은 새로운 주택 구입에 관한 주택 구입 용도, 기존 대출을 상환하려는 상환용도, 임차보증금 상환을 위한 보전용도로 사용할 수 있는데요, 3종류의 대상에 해당되지 않는다면 특례보금자리론을 사용할 수 없습니다.
기존 보금자리론에는 소득기준이 있었으나 특례 보금자리론은 소득 기준이 따로 없으며 우대금리 적용을 위한 소득 자료 증빙은 필요합니다.
무주택자와 1주택자라면 신청 대상에 해당되고, 2주택자라면 기존에 보유한 주택을 2년이내 처분하는 조건으로 신청이 가능합니다.
특례보금자리론 지원 금액 및 대출한도
| 구분 | LTV | DTI | 한도 | |
| 생애 최초 주택 구입자 아파트/기타주택 모두 |
80% | 60% | 5억 | |
| 비규제 지역 실수요자 요건 해당 | 아파트 | 70% | 60% | 5억 |
| 기타 주택(빌라,단독주택등) | 65% | |||
| 규제 지역 | 아파트 | 60% | 50% | 5억 |
| 기타 주택(빌라,단독주택등) | 55% | |||
특례보금자리론 대출한도 예시
- 예시1) 6억원 아파트의 경우 4.2억원 대출 가능 = 4.2억원(6억원 x LTV70%), 대출한도 5억원 중에서 낮은 금액으로 진행
- 예시2) 7억원 아파트의 경우 5억원 대출 가능 = 4.9억원(7억원 x LTV70%), 대출한도 5억원 중에서 낮은 금액으로 진행
특례보금자리론 금리
특례보금자리론의 금리 산정은 우대형과 일반형으로 나뉘게 되는데요, 먼저 금리 산정 방식은 다음과 같습니다.
| 우대형 안심전환대출 | 보금자리론 | 적격대출 | 특례보금자리론 |
| 3.8~4.0% | 4.25~4.55% | 4.55~6.91% | 적정금리 + 우대금리 적용 |
특례보금자리론은 적정금리와 우대금리로 합한 금액으로 적용 되어 집니다. 기본금리와 우대금리는 아래에서 확인이 가능합니다. 우대형의 경우 적정금리 활용을 통해 최소 3.85%의 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
적정금리
특례보금자리론 적정금리 (우대형/일반형)을 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 집값 6억원 이하 부부연소득 1억 이하 |
4.65% | 4.75% | 4.80% | 4.85% | 4.90% | 4.95% |
| 일반형 집값 6억원 ~ 9억 사이 부부 연소득 1억원 이상 |
4.75% | 4.85% | 4.90% | 4.95% | 5.00% | 5.05% |
적정금리는 우대형과 일반형으로 나뉘게 되며, 집값 6억 이하 부부 연소득 1억이하는 우대형, 집값이 6억~9억 사이이며 부부 연소득이 1억 이상인 경우 일반형으로 나뉘게 됩니다.
우대금리 기준
특례보금자리론 우대금리 기준표를 확인할 수 있습니다.
| 구분 | 주택 가격 | 연소득 기준 | 우대 금리 | 중복 적용 |
| 전자약정 및 등기시(아낌E) | 9억원 | X | 0.1%P | O |
| 저소득청년 | 6억원 | 6000만원 | 0.1%P | 최대 0.8%P |
| 사회적 배려층 | 6000만원 | 0.4%P | ||
| 신혼가구 | 7000만원 | 0.2%P | ||
| 미분양주택 | 8000만원 | 0,2%P |
우대금리시 전자약정 및 등기를 통해 진행할경우 0.1%P 는 무조건 확보되게 됩니다. 6억원 미만 주택을 구입하는 저소득 청년과 사회적 배려층은 0.4%P, 신혼가구는 0.2%, 미분양주택구입하는 경우 0.2%P 의 우대금리를 적용 받게 되며 최대 0.8% 의 우대금리 적용을 받을 수 있습니다.
특례보금자리론 신청기간
- 신청 기간 : 2023년 1월 30일 월요일 ~ 2024년 1월 30일 까지
특례보금자리론은 2023년 1월 30일 월요일 부터 ~ 2024년 1월 30일 까지 1년간 한시적으로 운영 합니다.
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론 신청 방법은 PC와 휴대폰을 사용할 수 있으며 신청처는 아래와 같습니다.
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 PC 신청
- 스마트주택금융앱 신청을 통한 모바일 신청
한국 주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택 금융앱을 통한 신청이 가능합니다.
특례 보금자리론 자주묻는 질문 (Q&A)
특례보금자리론 자주 묻는 질문을 확인해볼 수 있습니다.
생활형 숙박시설 / 오피스텔 / 기숙사도 신청이 가능한가요?
> 생활형 숙박시설과 기숙사, 노인복지시설 등은 주택법상 등록된 주택이 아니기 때문에 특례보금자리론 신청 자격 대상에 해당 되지 않습니다.
소득이 없는 경우 (실직자 및 폐업중인 사업자) 는 신청 가능한가요?
> 현재 소득이 없는 실직자와 폐업중인 사업자는 건강보험료 납부 내역 및 국민연금 납부내역을 통해 대출 심사를 진행할 수 있습니다. 휴직자의 경우 전년도의 1년간의 소득을 통해 심사가 진행이 됩니다.
특례 보금자리론 이용 후 추가로 주택을 구입할 수 있나요?
> 특례 보금자리론을 이용한 후에 추가 주택 구입은 금지되어 있습니다. 만약 추가로 주택을 구입할 경우(2주택자) 가 된다면 6개월 이내로 추가로 구입한 주택을 처분해야 합니다. 만약 추가로 구입한 주택을 처분하지 않을 경우 대출을 전액 상환해야하며, 기한 이익 사실 처리되며 보금자리론을 최대 3년간 이용할 수 없습니다.
주택 가격을 판단하는 기준이 어떻게 되나요?
1. KB 시세
2. 한국 부동산원 시세
3. 주택공시가격
4. 감정평가액
순으로 적용이 되며 KB 시세에서 아파트의 가격이 8억이고 감정평가액이 6억이라면 KB 시세를 우선으로 해서 8억원으로 진행이 되게 됩니다.
특례보금자리론 신청 후 대출 실행(대출 소요시간) 까지 얼마나 걸리나요?
> 특례보금자리론 대출 실행 후 심사를 진행하기 때문에 신청일로부터 30일 이후에 진행이 가능합니다. 만약 특례보금자리론 신청기간인 1월 30일 신청 후 30일 이내인 3월 1일 까지 주택 구입 자금이 필요하다면 대출 실행이 어렵습니다. 따라서 2023년 3월 1일 이후에 대출실행이 가능한 경우 신청을 해주어야 합니다.
특례보금자리론 신청 후 기존 보금자리론과 적격대출 신청은 어떻게 되나요?
특례보금자리론 신청기한인 2023년 1월 30일 이후 부터는 기존 보금자리론과 적격대출 신청접수는 받지 않습니다.
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